地段，是酒店经营的首要因素。酒店的正确选址，是其成功的先决条件。

酒店客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、休闲人员，选址不仅要以便捷、舒适、经济为出发点，而且要综合考虑该地区长远发展。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本，提高营业收入，因此，选址非常重要。

选址按照如下原则进行：

选择城市：

1、商旅活动频繁，拥有大量流动商旅客源的城市；

2、最好中心城市、中心区域。

选择位置

1、位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、成 熟开发区、 大型游乐和旅游中心、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000 人以上的教育区或大学城 。

2、到达的便利性：

a、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

b、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉口、交通枢纽中心、市郊 结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

3、良好的可视性：房屋展示面良好，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。

4、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

5、可停留性强：周围有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车；要尽量避免密封的快速干道和桥梁。

6、项目周边2公里内环境：靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区等客源市场

交通条件

①地铁站

交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。

②公交站线

在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。 机场大巴站旁尤佳。

③交通枢纽

邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。

④流动性

交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。

产权风险：产权/出租权

1、出租方是否是房屋所有权人？

a、若不是需要产权方开具同意转租证明

b、人个产权（委托出租人）

2、房屋是否存在抵押担保？

a、银行开具同意转租函，并承诺实现抵押权时继续执行原租赁合同

b、租赁期限：一般要求10年以上

3、房屋用途：商业、旅游业、综合用途

其他根据你要开具酒店规模来选择具体的物业，具体考虑如物业面积，房间数量，停车位、电梯数量等建筑条件。

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