“There are three things that make a hotel famous – location, location, location.” -------------Ellsworth Statler.

“使一个酒店成功的三个重要因素是位置、位置、位置。”---------现代酒店标准之父-埃尔斯沃思·斯塔特勒。

2015年，一句出自“日本广告”的流行语传遍网络和街头巷尾，那就是“重要的事情说三遍”。

作为现代酒店标准之父的Ellsworth Statler说这句话的时候是19世纪末，是如此的先知。

既然"位置"对于酒店如此重要，那么作为一个准备投资酒店（经济型酒店）的投资人该如何选址呢？笔者整理了些影响到酒店选址的要素（内在和外在），供参考。

一 物业外在要素

1. 规划：物业是否有拆迁改造的规划，或者有其他用途的规划，物业自身避免出现短期（10年以内）变动用途和不可控的规划。

2. 交通位置：交通枢纽中心、交通便利和位置。

交通枢纽中心包括：火车站、长途汽车站、码头、机场、地铁沿线、高速公路入口等；

交通便利：进出方便、有宽敞的进出口，门口无单行线，无隔离带路障；

位置：位于十字路口、丁字路口、街口，可见性好。

3. 成熟商圈

成熟商圈即商业发达，人流量大的地方。主要有：商区区、商业中心、会展中心、大学城、景点、大型住宅区、大型企业、大型游乐中心、商品交易中心和星级酒店密集区等。

4. 周边竞争

要对周边的现有酒店进行调查分析，主要考虑：品牌、价格、分布密度、配套设施、服务卫生、入住率等。

二 物业内在要素

1. 结构

框架结构最优，适合改造，出房面积和出房量可根据需求合理规划。其他结构有：

砖混结构：影响出房量和出房面积；

框架剪力墙：出房面积少；

钢结构：材质易腐蚀，保养费用高。

2. 外观可见度

外观可见度是指物业的整体展示性和效果，以独栋、外观整齐和大厅在一楼为优；

有停车场。

3. 租金

租期不低于【10年】；

免租期不低于【3个月】；

除大堂外、客房部分可楼层较高，房租较低。

4. 消防改造

两个或以上消防楼梯，楼梯为步梯；

楼梯之间不超过40米；

内部结构易进行消防改造。

5. 产权

产权清晰，用途为商业服务业；

非抵押物业。

6. 水、电、气接入，北方地区有暖气，排污纳入市政管网。

以上要素为物业选址时可供参考的方向，不同的物业各要素的权重不同，要根据物业的实际情况综合考察和评估，才能选到更合适的物业。

---

声明：
1.本站部分内容均由互联网收集整理，仅供大家参考、学习，不存在任何商业目的与商业用途。
2.如果本站有侵犯、不妥之处的资源，请联系我们。将会第一时间解决！