如果问投资人，投资一家酒店，最需要考虑什么？投资人回答的一定是地段，地段是决定酒店收入的关键性因素，酒店究竟如何选址？次方点评通过采访上百位酒店投资人，总结出了酒店选址攻略，强烈建议大家收藏~

1.酒店类型对应不同商圈选择

不同商圈代表不同的属性，则酒店类型对应商圈的属性。不同商圈的消费心理、消费人群、消费时间都各不相同，因而酒店类型固定后，选择商圈显得格外重要。

目前，商圈种类分为：高铁商圈、车站商圈、机场商圈、医院商圈、学校商圈、景区商圈、园区商圈、会展商圈、商务商圈、商业商圈、城郊商圈、聚居商圈、政务商圈和综合商圈。

酒店投资人在确定酒店类型后，可根据类型选择商圈属性。

2.城市怎么选择

第一，酒店投资人选择城市首先考虑熟悉城市进行投资加盟酒店。如果没有，投资人再考虑其他城市。

第二，要考虑商旅活动频繁，拥有大量流动商旅客源的城市。

最后，需要根据物业条件来决定投资的城市。

3.同行竞争如何选择

许多投资人酒店选址时，一直不清楚究竟是选择竞争众多的区域投资酒店，还是选择周边竞品酒店稀少的区域投资酒店。

对于该类问题，建议投资人选择酒店扎堆的区域投资酒店。竞品酒店少的区域，需要投资人对该区域进行深度的市场调研以及未来该区域的发展规划，以此来评判投资酒店的可行性。

投资竞品多的区域，投资人必定担心竞品酒店抢客源的情况，次方点评采访的酒店投资人表示，对于竞品酒店相对较多的区域，要进行对比分析，了解同区域的酒店类型的比例，经济型酒店较多的区域，可以考虑投资低中端酒店。

另外，与同类别酒店竞争无非是靠品质与服务来比较，如果投资人的酒店可以做到与同类别酒店相比，有更高质量的入住体验与更贴心的服务，这将成为酒店的核心竞争力。

4.地段和区域选择


“金角银边”的物业是最佳位置，即十字路口周边的地段，该地段的物业交通便利，采光充足，拥有较为显眼的位置，是绝佳的参考区域。

商圈位置范围2公里内是酒店选址的关键，城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、成熟开发区、 大型游乐和旅游中心、邻近城市知名的大学等，都是酒店选址重点选择的方向。

需要注意的是，在地段的选择上，如果有一线商圈一流地段当然选择这样优质的地段，如果没有，宁选择一线商圈三流地段，也不要选择三线商圈一流地段。

一线商圈可以保证投资人酒店有足够的流量，三流地段可能不是在路边，小巷子可以省去一些租金，而且如今交通便利，大部分客源来自于OTA用户，只要位置不是很难找的区域，都可以作为选择。

交通便利也是酒店选址的方向。如何确定交通是否便利？什么样算是交通便利的位置？

交通是否便利取决于酒店选址与地铁站、高铁站、飞机场、景区、市中心等的距离与方便性。另外酒店位置与周边干道的通畅性、距离和方便性也非常重要。

5.政府的规划

选址前一定要多方打听该位置十年内政府下达的有关条例，是否有新建地铁、改道、修路、新建、拆迁等规划。

这些情况，都可以影响酒店的营收与投资策略，如果该区域修路，这在一定意义上是影响酒店收入的。另外，面临拆迁问题的物业，也需要提前了解。如若不然，装修过后，被通知拆迁，投资人的装修费用就白白浪费掉了。

6.其他

这里要说的其他酒店物业选址的注意事项，仍是投资人考量的重要标准。

1.产权明晰

了解物业的过程中，要明确产权所有，比如出租房是否有房屋的所有权？如果不是是否有产权方开的委托书，或者转租证明。

再者房屋是否有抵押担保？有没有银行开具的同意转租函？实现抵押权的时候是不是据需执行原来的租赁合同？

最后还要明白房屋的用途，是商业的、旅游的还是综合用途的。一般情况酒店对房屋的产权用途要求是商业，这些都需要提前了解清楚。

投资人切勿以为这是小事而不上心，早发现早了解就可以为投资人省下几十万甚至更多的装修费用，还是要多留心才是。

2.停车位

选择酒店，也要了解停车位的数量与位置。

房间数量要与车位数形成一定的比例，要达到100间房间至少要20个车位，而高端酒店100间房至少需要30个车位。

3.层高、通风、采光、噪音

4.气候气象、地磁方位、环境景观、人文地质、地表情况

地表要干净整洁，尽量避免地表低洼，发臭等区域。有些区域存在极端天气，在建筑规划、设备选取等都要考虑到位，否则会影响用户的体验感而导致酒店后期的收入存在出入。

看到这里，相信投资人对于酒店选址也有了一些了解，虽然酒店选址主要还是看开发。但了解过后，开发的许多话术，也不是清楚了，快把这些相关知识，应用到您在筹开酒店当中吧！

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